广州中轴线 + 城市会客厅 = 承租率破新高的联合办公空间

联合办公在共享经济的浪潮中，凭借资本与颠覆传统办公的出挑空间而闻名。富有活力与激情的办公社交空间，将其与单调的职场区别开来，也吸引着无数初创企业的喜爱，甚至成了城市旅拍的打卡点。让办公空间除了实用功能外，也自带传播属性，拥有独一无二的“网红特质”。

联合办公从某种角度来说，不仅仅是一个办公场地，还是一个创业生态社群，将同一个人群的不同业态与服务内容重组融合，从而把人流价值最大化。职场人在联合办公不仅仅可以专注办公，商谈会客，头脑风暴，还可以在这里享受咖啡甜品；初创企业甚至可以在此获取注册公司、企业融资，财务税收等相关服务……

l 可拎包入驻，非常便捷。节省了办公家具、设备维修管理运营成本与时间、以及行政人力。

l 租期与租赁面积更灵活，且成本低。小型初创团队的各种不稳定性导致无法长期租赁大面积写字楼，而联合办公公共区域可和其他用户共享办公空间，如前台、会议室、休闲区、卫生间、娱乐间、公共设备，从而节省成本。

l 不仅仅是一个办公场地，还是一个创业生态社群。不同行业的公司可进行社交与互动交流。

l 可提供初创企业注册公司、企业融资，财务税收等相关服务

常态化的疫情，让更多企业和职场人被动体验了居家办公，同时也意识到工作不一定需要在办公场所。但后疫情时代的人们，却更渴望回归真实的工作群体，去感受团队氛围，毕竟独自工作很难建立人际交流，在内心深处，我们都离不开社群。据MATSU的居家办公调研数据显示，近60%参与调研的人选择混合办公：2-3天在企业办公空间，剩下工作日居家。而究其原因则是因为：混合模式可以让职场人拥有居家与在企业空间两者的不同优势：居家办公的自由性与可避免早晚高峰的拥堵，同时也可以享受办公空间当面沟通的协作默契与团队氛围感。混合办公的趋势，也让联合办公的机构再次意识到：对于线下办公空间，社交空间与协作氛围的重要性。

一部分联合办公的盈收模式是：尽可能满足刚需工位数量，以提升承租量，从而赚取更多租金；而共享协作区则缩减到相对较少的面积，作为辅助气氛担当。欧西科创空间在广州的前5个分支机构也是据此原则打造，然而欧西ICC联合办公点例外。其位于广州城市中心轴，绝佳的地理位置加之700平米公域面积，360度幕墙，视野拉满的超高挑高层的空间结构，这种在密集的摩天大楼时代，可遇不可求的高楼景观，让欧西放弃了传统工位打造，而选择了将此区域以“城市会客厅”的概念营造为协作空间，将其作为最重要的亮点之一。欧西ICC店传统工位与公共空间面积占比为五五分，其公共空间的占比远高于传统的联合办公空间。

有个建筑师曾这样说：传统写字楼充斥着令人崩溃的吸音吊顶、丑陋的灰色地毯，单调的荧光灯下令人灵感枯竭的环境——现在没人愿意再这样工作了。人性化与让人心旷神怡的办公空间关乎人性…

此次空间设计由未来办携手独立设计师梁芷珊打造。在欧西ICC联合办公空间超过50%空间采用未来办装配式环保施工，避免粉尘，甲醛等问题，营造健康生态的办公环境，安心入驻；也大大缩短了项目工期与除味等空放时间，为欧西ICC点早日投入使用提供高效保障。

而原创玛祖铭立家具的加入，为高品质联合办公空间颜值与舒适度加码，为其打造自带打卡属性的“城市会客厅”，热带雨林风的电话亭，潮酷的茶室……，而正是这一系列的举动，让欧西科创空间ICC店，即便在疫情环境的干扰下，正式投入使用近三个多月的时间内，出租率便达到70%，超过了市场上很多联合办公的承租率。

鉴于此次联合办公空间的成功，让欧西科创空间意识到升级其他联合办公空间点的必要性，并表示将把品牌在广州其他五个分点，依据ICC店的成功路径，焕新改造，并将再次邀请未来办与玛祖铭立家具加入合作。

2022年7月9日，欧西科创空间联合了知名艺术品牌 Trouvaille Space初味艺术 以“音乐会友”的方式将艺术体验引入职场空间，让艺术氛围为办公空间中 “慢社交”赋予默契磁场 。

关于欧西科创空间

欧西科创空间作为一家专注轻资产赛道的资管企业，聚焦企业服务，打造面向未来的办公生活一体化的产业社区和高品质办公空间，并有针对性地提供运营管理服务，引领面向未来的工作生活空间新模式。